Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die gepflegte Wohnanlage mit vier Stockwerken wurde 1994 in massiver Bauweise erstellt und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die helle und gut geschnittene Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und bietet ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Die großzügige Raumaufteilung schafft gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon mit Westausrichtung. Hier genießen Sie insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden viel Licht. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich.
Die Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Dadurch verbindet die Lage eine gute Erreichbarkeit mit einem angenehmen und vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld.
Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Ein Bezug beziehungsweise eine Übergabe der Wohnung ist nach Absprache möglich.
Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, überschaubarer Eigentümergemeinschaft, heller Wohnung und großzügigem Westbalkon macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und solide Ausstattung.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während in den entsprechenden Bereichen Fliesen verlegt wurden. Das innenliegende Badezimmer ist funktional mit einer Dusche gestaltet und fügt sich gut in den Grundriss der Wohnung ein.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in der Haldenstraße in Filderstadt, Stadtteil Bernhausen. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bernhausen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen. Der Stadtteil ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich in Bernhausen und bietet über die Linie S2 eine direkte Verbindung in Richtung Flughafen Stuttgart und Stuttgart. Ergänzend stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung.
Auch für Berufspendler ist die Lage verkehrsgünstig. Über die B27 sowie die nahegelegene A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Haldenstraße selbst liegt in einer Tempo-30-Zone und bietet damit ein angenehm zurückgesetztes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind das Zentrum von Bernhausen und die dort vorhandene Infrastruktur gut erreichbar.
Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und alltagstauglicher Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Maklerprovision an.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Für den Auszug des Eigentümers ist eine Vorlaufzeit von mindestens 12 Monaten einzuplanen. Die konkrete Übergabe der Wohnung erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Zentralheizung |
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