Sichere Immobilienabwicklung - Ihre Vorteile

Zielgerichtete Kommunikation in Text und Bild. Wir schaffen emotionale Verbindungen zwischen Ihrer Immobilie und potenziellen Käufern.

Weil es um Ihr wertvolles Eigentum geht – iKon Immobilien nutzt alle verfügbaren Möglichkeiten: Wir präsentieren Ihre Immobilie über alle Kanäle hinweg – vor Ort, digital für Smartphone, Tablet und Computer. In Google-Suchergebnissen, auf relevanten Immobilienportalen sowie auf unserer eigenen Website.

Sollten wir sofort verkaufen oder zunächst sanieren? Wie läuft der Eigenbedarf ab? Was ist bei einer rechtssicheren Mieterhöhung zu beachten? Der Umgang mit Immobilien erfordert stets Entscheidungen. Häufig. Hier finden Sie erste Ansätze und Antworten auf wesentliche Fragen rund um Immobilien.

Von der ersten Beratung bis hin zum erfolgreichen Abschluss: Ihre Ziele stehen bei uns im Mittelpunkt. Wir unterstützen Sie bei der Preisfindung, der optimalen Vermarktung und der sicheren Verhandlung mit dem für Sie passenden Käufer.

Zeitplanung und relevante Einflussfaktoren:

• Eine realistische, marktgerechte Bewertung ist entscheidend
• Zu hoher Preis -> Immobilie wird vom Markt nicht angenommen und wird zum Ladenhüter
• Zu niedriger Preis -> Eigentümer verliert Geld

Kaufinteressenten, Banken und Notare benötigen Unterlagen:

• Grundbuchauszug, Lageplan, Baulastenverzeichnis
• Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung
• Grundrisse und Baubeschreibung
• Baugenehmigungen bei baulichen Veränderungen
• Energieausweis
• Protokolle und Unterlagen bei WEG-Eigentum
• Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen

Gezielte Vermarktung für hohe Nachfrage:

• Hochwertiges Exposé mit professioneller Immobilienfotografie erstellen
• Vorgemerkte Kaufinteressenten direkt kontaktieren
  
• Immobilie auf führenden Immobilienportalen platzieren
  
• Zielgruppen gezielt über Medien ansprechen
  
• Videorundgänge einsetzen

Gute Vorbereitung entscheidet:

• Kaufinteressenten vorab prüfen und qualifizieren
• Nur ernsthafte und solvente Käufer zulassen
• Interessenten fundiert beraten
• Bauliche und fachliche Fragen klar beantworten
• Besichtigungstermine strukturiert, organisiert durchführen
• Gespräche zielgerichtet führen und steuern
• Neutral bleiben, auch bei persönlicher Bindung
• Ihre Privatsphäre konsequent schützen

Strukturiert zum passenden Käufer:

• Kaufinteressenten nach Bonität und Ernsthaftigkeit prüfen
• Finanzierungsbestätigungen und Eigenkapitalnachweise einfordern
• Angebote vergleichen und realistisch bewerten
• Preisverhandlungen gezielt führen und steuern
• Emotionen aus dem Prozess heraushalten
• Den Käufer auswählen, der Preis, Sicherheit und Ablauf am besten erfüllt

Rechtliche Details klären:

• Alle erforderlichen Unterlagen für den Notar vollständig bereitstellen
• Individuelle Vereinbarungen klären, z. B. Inventar, Dienstbarkeiten, bekannte Mängel oder Schäden
• Abstimmung mit Käufer, Notar, finanzierender Bank und zuständigen Stellen sicherstellen
• Kaufvertragsentwurf sorgfältig prüfen, offene Punkte klären

Jetzt bringen Sie den Verkauf sauber zum Abschluss:

• Übergabe erst durchführen, wenn der Kaufpreis vollständig eingegangen ist
• Ein Übergabeprotokoll erstellen und von beiden Seiten unterschreiben lassen
• Zählerstände gemeinsam ablesen und festhalten
• Alle Schlüssel und Originalunterlagen vollständig übergeben
• Wichtige Unterlagen an den Käufer weitergeben
• Versorger, Versicherungen und die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel informieren

Mit iKon Immobilien gewinnen Sie einen starken Partner:

• Fundierte Marktkenntnis in Stuttgart, LK Esslingen, Filderstadt, LK Ludwigsburg, LK Böblingen, Tübingen und Reutlingen
• Direktzugang zu geprüften Kaufinteressenten und Netzwerk
• Durchdachte Vermarktung mit hoher Sichtbarkeit und klarer Zielgruppenansprache
• Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
• Strukturierte Begleitung von der Vorbereitung bis zum Notartermin
• Klarer Prozess, der Ihnen Zeit spart und Fehler vermeidet