Verkaufsberatung für Eigentümer
Schritt für Schritt zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Ratgeber und Checkliste für Eigentümer
Mit Checkliste sicher verkaufen in der Region Stuttgart, Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt und Umgebung
Der Verkauf Ihrer Immobilie in Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt oder in der Region Stuttgart ist kein Selbstläufer. Ein Inserat allein reicht nicht. Wir kümmern uns um die Preisermittlung, Unterlagen, rechtliche Vorgaben und Besichtigungen. Fehler kosten Zeit und Geld und drücken oft den Verkaufspreis.
iKon Immobilien unterstützt Sie beim Immobilienverkauf von Anfang an. Sie erhalten eine fundierte Immobilienbewertung, eine klare Vermarktungsstrategie und gezielte Käuferansprache in Filderstadt, Stuttgart und Umgebung.
Diese Checkliste für Eigentümer einer Immobilie zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. Sie erkennen typische Fehler früh und sehen, wie iKon Immobilien Sie im gesamten Verkaufsprozess entlastet.
Ein Immobilienverkauf hat Gewicht. Es geht um viel Geld und verbindliche Entscheidungen. iKon Immobilien prüft Ihre Unterlagen, organisiert Besichtigungen, führt Preisverhandlungen und begleitet Sie bis zum Notartermin. So vermeiden Sie Risiken, sparen Zeit und erzielen einen marktgerechten Verkaufspreis in der Region Stuttgart.
iKon Immobilien unterstützt Sie beim Immobilienverkauf von Anfang an. Sie erhalten eine fundierte Immobilienbewertung, eine klare Vermarktungsstrategie und gezielte Käuferansprache in Filderstadt, Stuttgart und Umgebung.
Diese Checkliste für Eigentümer einer Immobilie zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. Sie erkennen typische Fehler früh und sehen, wie iKon Immobilien Sie im gesamten Verkaufsprozess entlastet.
Ein Immobilienverkauf hat Gewicht. Es geht um viel Geld und verbindliche Entscheidungen. iKon Immobilien prüft Ihre Unterlagen, organisiert Besichtigungen, führt Preisverhandlungen und begleitet Sie bis zum Notartermin. So vermeiden Sie Risiken, sparen Zeit und erzielen einen marktgerechten Verkaufspreis in der Region Stuttgart.
Verkaufsziel einordnen
- Verkaufen Sie schnell oder streben Sie den bestmöglichen Preis an?
- Welche Fristen setzen Sie sich durch Umzug, Erbschaft oder Scheidung?
- Prüfen Sie steuerliche Themen wie die Spekulationssteuer.
- Berücksichtigen Sie finanzielle Punkte wie eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung.
Wertermittlung & Marktanalyse
Zeitplanung und relevante Einflussfaktoren:
- Eine realistische, marktgerechte Bewertung ist entscheidend
- Zu hoher Preis -> Immobilie wird vom Markt nicht angenommen und wird zum Ladenhüter
- Zu niedriger Preis -> Eigentümer verliert Geld
Relevante Unterlagen zusammenstellen
Kaufinteressenten, Banken und Notare benötigen Unterlagen:
- Grundbuchauszug, Lageplan, Baulastenverzeichnis
- Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung
- Grundrisse und Baubeschreibung
- Baugenehmigungen bei baulichen Veränderungen
- Energieausweis
- Protokolle und Unterlagen bei WEG-Eigentum
- Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
Immobilie für den Verkauf vorbereiten und optimieren
- Kleine Reparaturen durchführen und kleine Mängel beheben
- Immobilie professionell reinigen
- Garten und Außenanlagen pflegen und aufwerten
- Immobilie lüften
Immobilie gezielt vermarkten und sichtbar machen
Gezielte Vermarktung für hohe Nachfrage:
- Hochwertiges Exposé mit professioneller Immobilienfotografie erstellen
- Vorgemerkte Kaufinteressenten direkt kontaktieren
- Immobilie auf führenden Immobilienportalen platzieren
- Zielgruppen gezielt über Medien ansprechen
- Videorundgänge einsetzen
Besichtigungen professionell durchführen
Gute Vorbereitung entscheidet:
- Kaufinteressenten vorab prüfen und qualifizieren
- Nur ernsthafte und solvente Käufer zulassen
- Interessenten fundiert beraten
- Bauliche und fachliche Fragen klar beantworten
- Besichtigungstermine strukturiert, organisiert durchführen
- Gespräche zielgerichtet führen und steuern
- Neutral bleiben, auch bei persönlicher Bindung
- Ihre Privatsphäre konsequent schützen
Preisverhandlung und Auswahl der Kaufinteressenten
Strukturiert zum passenden Käufer:
- Kaufinteressenten nach Bonität und Ernsthaftigkeit prüfen
- Finanzierungsbestätigungen und Eigenkapitalnachweise einfordern
- Angebote vergleichen und realistisch bewerten
- Preisverhandlungen gezielt führen und steuern
- Emotionen aus dem Prozess heraushalten
- Den Käufer auswählen, der Preis, Sicherheit und Ablauf am besten erfüllt
Kaufvertrag beim Notariat vorbereiten und Notartermin koordinieren
Rechtliche Details klären:
- Alle erforderlichen Unterlagen für den Notar vollständig bereitstellen
- Individuelle Vereinbarungen klären, z. B. Inventar, Dienstbarkeiten, bekannte Mängel oder Schäden
- Abstimmung mit Käufer, Notar, finanzierender Bank und zuständigen Stellen sicherstellen
- Kaufvertragsentwurf sorgfältig prüfen, offene Punkte klären
Kaufpreiszahlung und Übergabe
Jetzt bringen Sie den Verkauf sauber zum Abschluss:
- Übergabe erst durchführen, wenn der Kaufpreis vollständig eingegangen ist
- Ein Übergabeprotokoll erstellen und von beiden Seiten unterschreiben lassen
- Zählerstände gemeinsam ablesen und festhalten
- Alle Schlüssel und Originalunterlagen vollständig übergeben
- Wichtige Unterlagen an den Käufer weitergeben
- Versorger, Versicherungen und die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel informieren
Exklusiver Verkaufsservice für Ihre Immobilie
Mit iKon Immobilien gewinnen Sie einen starken Partner:
- Fundierte Marktkenntnis in Stuttgart, LK Esslingen, Filderstadt, LK Ludwigsburg, LK Böblingen, Tübingen und Reutlingen
- Direktzugang zu geprüften Kaufinteressenten und Netzwerk
- Durchdachte Vermarktung mit hoher Sichtbarkeit und klarer Zielgruppenansprache
- Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
- Strukturierte Begleitung von der Vorbereitung bis zum Notartermin
- Klarer Prozess, der Ihnen Zeit spart und Fehler vermeidet
In 7 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Profitieren Sie als Eigentümer von unserem umfassenden und individuellen Immobilienservice von Beginn an. Die Vermittlungsarbeit von iKon Immobilien und die Zusammenarbeit mit Ihnen läuft in diesen Phasen ab:
Unsere Leistungen für Immobilienverkäufer
Gemeinsame Analyse mit dem Eigentümer
Fotografie & Exposé-Erstellung
Online-Vermarktung auf relevanten Immobilienportalen
Regionales Netzwerk an Handwerkern und Entrümplungsunternehmen
Unterstützung zur Einholung des Energieausweises
Käuferfinder
Überprüfung der Finanzierungsfähigkeit des Käufers
Bonitätsprüfung der Interessenten
Unterstützung bei den Vertragsverhandlungen
Begleitung zum Notartermin
Fachmännische Vermarktung
Begleitung und Unterstützung bei der Objektübergabe
Schritt 1:
Wir lernen uns persönlich kennen.
Bei einem unverbindlichen Treffen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erhalten einen klaren Überblick über unsere Arbeitsweise, unsere Leistungen und den Ablauf eines Verkaufs. Gleichzeitig verschaffen wir uns einen ersten Eindruck von Lage, Zustand und Besonderheiten Ihrer Immobilie. Auf dieser Grundlage bewerten wir Ihre Immobilie fundiert und besprechen mit Ihnen mögliche nächste Schritte für den Verkauf.
Schritt 2:
Sie beauftragen uns und wir ermitteln für Sie den marktgerechten Kaufpreis.
Wenn Sie sich für iKon Immobilien entscheiden, treffen wir uns wieder: je nach Wunsch bei Ihnen, in Ihrer Immobilie oder in unseren Büroräumen. Sie schließen mit uns einen Makleralleinauftrag. Nun erstellen wir für Sie ein ausführliches Wertgutachten sowie eine Marktwertanalyse. Der Kaufpreis wird auf Basis dieser Fakten mit Ihnen gemeinsam individuell festgelegt.
Schritt 3:
iKon Immobilien vermarktet Ihre Immobilie professionell & sicher.
Dazu gehört, wenn sinnvoll, auch die Anforderung von Bau- und Lageplänen bei den Behörden. Wir erstellen für Sie Skizzen, Fotos, Beschreibungen etc. Diese bündeln wir in einem repräsentativen, überzeugenden Exposé. Abgestimmt auf Ihr Objekt veranlassen wir Werbemaßnahmen, wie die Veröffentlichung von Anzeigen in Zeitungen und/oder im Internet. Selbstverständlich stimmen wir den Marketingplan mit Ihnen ab.
Schritt 4:
Wir präsentieren Ihre Immobilie potenziellen Interessenten.
iKon Immobilien ist für Sie vor Ort und im Büro ständig präsent. Wir nehmen Anrufe entgegen, beantworten E-Mails, vereinbaren Termine und führen Besichtigungen durch. Anfragen potentieller Interessenten werden von uns zügig beantwortet. Dabei halten wir Sie natürlich über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.
Schritt 5:
In Ihrem Auftrag führen wir die Verkaufsverhandlungen.
Dies ist eine besonders wichtige Phase. Denn jetzt gilt es, bei den Kaufinteressenten bei Bedarf telefonisch oder persönlich nachzuhaken. Auf etwaige Einwände einzugehen, gehört genauso dazu, wie die besonderen Vorzüge und Potentiale Ihrer Immobilie herauszustellen. In vielen Fällen schaffen wir auch Kontakte zwischen Interessenten und Architekten, Handwerkern und/oder Finanzinstituten. Parallel prüfen wir für Sie bereits in dieser Phase die Bonität der potentiellen Käufer.
Schritt 6:
Vorbereitung und Abstimmung des Notartermins.
Gibt es mehrere Kaufinteressenten, berät Sie iKon Immobilien bei der Auswahl des Käufers. Wir bereiten den Vertrag in Ihrem Sinne vor. Sobald die Finanzierungszusage des Kreditinstituts eingeht, wird diese sofort geprüft. Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie dorthin.
Schritt 7:
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da.
Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir für Sie die Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei. Wir helfen Ihnen gern bei Ihrem Auszug. Bei Bedarf finden wir selbstverständlich auch eine neue, passende Immobilie für Sie.
Jede Immobilie erzählt eine eigene Geschichte.
Ein anspruchsvoller Ablauf mit wichtigen Schritten. Haben Sie das gewusst?
Der Verkauf Ihrer Immobilie umfasst deutlich mehr als eine Anzeige im Internet. Sie klären den Wert, beschaffen Unterlagen, steuern die Vermarktung, organisieren Besichtigungen, führen Verhandlungen, prüfen Verträge und begleiten die Übergabe. Jeder Schritt hat Einfluss auf Zeit, Preis und Ergebnis. Viele Eigentümer unterschätzen den Aufwand. Es geht um rechtliche Verantwortung, saubere Abläufe und klare Entscheidungen. Fehler führen zu Verzögerungen oder kosten Geld.
Der Immobilienmarkt in Stuttgart und den umliegenden Städten wie Böblingen oder Filderstadt zeigt deutliche Unterschiede bei Preisen und Nachfrage. Diese Unterschiede entscheiden über den richtigen Preis und die passende Strategie. iKon Immobilien steuert für Sie den gesamten Ablauf für Sie. Sie erhalten klare Strukturen, fundierte Entscheidungen und eine konsequente Umsetzung. So vermeiden Sie Fehler, sparen Zeit und erreichen ein sauberes Verkaufsergebnis.
Für viele Eigentümer geht es dabei um mehr als nur Zahlen. Es geht um Werte, Entscheidungen und oft auch um einen neuen Lebensabschnitt
Verlässlich an Ihrer Seite beim Verkauf und bei der Vermietung
Seit über 20 Jahren begleiten wir Eigentümer dabei, ihre Immobilien sicher zu verkaufen oder zu vermieten. Gegründet von Lydia Sachini, Immobilienfachwirtin, ist iKon Immobilien heute ein verlässlicher Ansprechpartner in der Region Stuttgart.
Was uns auszeichnet, ist kein Zufall, sondern ein klarer Ansatz: Wir arbeiten strukturiert, kennen den Markt genau und handeln im Interesse unserer Auftraggeber. Wir wissen, wie sich Preise entwickeln, welche Käufer oder Mieter wirklich passen und wie eine Immobilie so positioniert wird, dass sie die richtige Nachfrage erzielt.
Dabei geht es nicht nur darum, eine Immobilie zu vermitteln. Es geht darum, die richtigen Menschen zusammenzubringen.
Verkäufer und Käufer. Vermieter und Mieter. Passend zur Immobilie und zur jeweiligen Situation.
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt. Verlässlich, transparent und mit einem klaren Ziel: ein Ergebnis, das zum Markt passt und sich für Sie richtig anfühlt.
Jetzt mehr erfahrenWas uns auszeichnet, ist kein Zufall, sondern ein klarer Ansatz: Wir arbeiten strukturiert, kennen den Markt genau und handeln im Interesse unserer Auftraggeber. Wir wissen, wie sich Preise entwickeln, welche Käufer oder Mieter wirklich passen und wie eine Immobilie so positioniert wird, dass sie die richtige Nachfrage erzielt.
Dabei geht es nicht nur darum, eine Immobilie zu vermitteln. Es geht darum, die richtigen Menschen zusammenzubringen.
Verkäufer und Käufer. Vermieter und Mieter. Passend zur Immobilie und zur jeweiligen Situation.
Wir begleiten Sie Schritt für Schritt. Verlässlich, transparent und mit einem klaren Ziel: ein Ergebnis, das zum Markt passt und sich für Sie richtig anfühlt.
