Bestens abgesichert - mit unseren Immobilienexperten

Unser Immobilienservice für Eigentümer

Verkauf und Vermietung von Immobilien nur mit klarer Vorgehensweise

Eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten ist eine wichtige Entscheidung. Es geht um Werte, Fristen, Unterlagen, Käufer, Mieter, rechtliche Fragen und den richtigen Preis. iKon Immobilien begleitet Eigentümer strukturiert, persönlich und mit regionaler Marktkenntnis durch den gesamten Prozess.

Unser Rundum-sorglos-Service für Eigentümer
Wir unterstützen Sie von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Übergabe Ihrer Eigentumswohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus. Dabei behalten wir Verkaufspreis, Sicherheit, Zeitplanung und eine professionelle Abwicklung im Blick.

Verkaufsziel und Ausgangslage klären
Am Anfang steht die wichtigste Frage: Was soll mit dem Verkauf erreicht werden? Möchten Sie schnell verkaufen oder den bestmöglichen Preis erzielen? Gibt es Fristen durch Umzug, Erbschaft, Trennung oder Scheidung? Sind steuerliche Themen wie Spekulationssteuer relevant? Bestehen Finanzierungen, bei denen eine Vorfälligkeitsentschädigung geprüft werden muss?

Wir ordnen Ihre Situation realistisch ein und zeigen Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind.

Immobilienverkauf

Unsere Leistungen für Eigentümer beim Immobilienverkauf

Verkaufsziel besprechen

Jeder Immobilienverkauf braucht ein klares Ziel. Im ersten Gespräch klären wir, was Ihnen besonders wichtig ist: ein hoher Verkaufspreis, ein sicherer Ablauf, Diskretion, ein bestimmter Übergabetermin oder möglichst wenig Aufwand für Sie als Eigentümer.
Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine Verkaufsstrategie, die zu Ihrer Immobilie und Ihrer persönlichen Situation passt. So wissen Sie von Anfang an, welche Schritte sinnvoll sind, welche Chancen realistisch sind und welche Entscheidungen gut vorbereitet werden sollten.

Wertermittlung & Marktanalyse

Zeitplanung und relevante Einflussfaktoren:

Eine realistische, marktgerechte Bewertung ist entscheidend
Zu hoher Preis -> Immobilie wird vom Markt nicht angenommen und wird zum Ladenhüter
Zu niedriger Preis -> Eigentümer verliert Geld

Relevante Unterlagen zusammenstellen

Kaufinteressenten, Banken und Notare benötigen Unterlagen:

Grundbuchauszug, Lageplan, Baulastenverzeichnis
Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung
Grundrisse und Baubeschreibung
Baugenehmigungen bei baulichen Veränderungen
Energieausweis
Protokolle und Unterlagen bei WEG-Eigentum
Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen

Immobilie für den Verkauf vorbereiten und optimieren

Kleine Reparaturen durchführen und kleine Mängel beheben
Immobilie professionell reinigen
Garten und Außenanlagen pflegen und aufwerten
Immobilie lüften

Immobilie gezielt vermarkten und sichtbar machen

Gezielte Vermarktung für hohe Nachfrage:

Hochwertiges Exposé mit professioneller Immobilienfotografie erstellen
Vorgemerkte Kaufinteressenten direkt kontaktieren
Immobilie auf führenden Immobilienportalen platzieren
Zielgruppen gezielt über Medien ansprechen
Videorundgänge einsetzen

Besichtigungen professionell durchführen

Gute Vorbereitung entscheidet:

Kaufinteressenten vorab prüfen und qualifizieren
Nur ernsthafte und solvente Käufer zulassen
Interessenten fundiert beraten
Bauliche und fachliche Fragen klar beantworten
Besichtigungstermine strukturiert, organisiert durchführen
Gespräche zielgerichtet führen und steuern
Neutral bleiben, auch bei persönlicher Bindung
Ihre Privatsphäre konsequent schützen

Preisverhandlung und Auswahl der Kaufinteressenten

Strukturiert zum passenden Käufer:

Kaufinteressenten nach Bonität und Ernsthaftigkeit prüfen
Finanzierungsbestätigungen und Eigenkapitalnachweise einfordern
Angebote vergleichen und realistisch bewerten
Preisverhandlungen gezielt führen und steuern
Emotionen aus dem Prozess heraushalten
Den Käufer auswählen, der Preis, Sicherheit und Ablauf am besten erfüllt

Kaufvertrag beim Notariat vorbereiten und Notartermin koordinieren

Rechtliche Details klären:

Alle erforderlichen Unterlagen für den Notar vollständig bereitstellen
Individuelle Vereinbarungen klären, z. B. Inventar, Dienstbarkeiten, bekannte Mängel oder Schäden
Abstimmung mit Käufer, Notar, finanzierender Bank und zuständigen Stellen sicherstellen
Kaufvertragsentwurf sorgfältig prüfen, offene Punkte klären

Kaufpreiszahlung und Übergabe

Jetzt bringen Sie den Verkauf sauber zum Abschluss:

Übergabe erst durchführen, wenn der Kaufpreis vollständig eingegangen ist
Ein Übergabeprotokoll erstellen und von beiden Seiten unterschreiben lassen
Zählerstände gemeinsam ablesen und festhalten
Alle Schlüssel und Originalunterlagen vollständig übergeben
Wichtige Unterlagen an den Käufer weitergeben
Versorger, Versicherungen und die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel informieren

Exklusiver Verkaufsservice für Ihre Immobilie

Mit iKon Immobilien gewinnen Sie einen starken Partner:

Fundierte Marktkenntnis in Stuttgart, LK Esslingen, Filderstadt, LK Ludwigsburg, LK Böblingen, Tübingen und Reutlingen
Direktzugang zu geprüften Kaufinteressenten und Netzwerk
Durchdachte Vermarktung mit hoher Sichtbarkeit und klarer Zielgruppenansprache
Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
Strukturierte Begleitung von der Vorbereitung bis zum Notartermin
Klarer Prozess, der Ihnen Zeit spart und Fehler vermeidet

Unser Vermietungsservice für Eigentümer

Ihr Partner für eine vertrauensvolle & sichere Vermietung
Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus

Sicher vermieten

Vermeiden Sie Risiken bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung als Vermietungsexperten für Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen, Stuttgart und Umgebung. Wir kennen die typischen Herausforderungen bei der Neuvermietung. Dazu gehören die Festlegung der Kaltmiete sowie Nebenkosten und die Auswahl eines zuverlässigen und freundlichen Mieters.
Unser Ziel ist eine sichere, langfristige und reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses.

Rundum-Sorglos-Vermietungspaket zum Festpreis

Mietspiegelanalyse für präzise Mietpreisermittlung
Erstellung eines informativen Exposés
Mietersuche nach Ihren Kriterien
Persönliche Durchführung der Besichtigungen
Enge Abstimmung mit Ihnen zur Auswahl Ihres Wunschmieters
Vorauswahl und ausführliche Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags mit Anlagen

Transparenz, Qualität und Verlässlichkeit stehen dabei im Mittelpunkt unserer Arbeit.

Was kostet der Vermietungsservice?

Für unseren Vermietungsservice berechnen wir eine transparente Servicegebühr in Höhe von 1,8 Monatskaltmieten inkl. MwSt. nach Mietvertragsabschluss. Darin enthalten sind alle notwendige Schritte für eine sichere und professionelle Vermietung: Mietspiegelanalyse zur präzisen Mietpreisermittlung, Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, gezielte Vermarktung, Vorauswahl und gründliche Bonitätsprüfung geeigneter Mietinteressenten, persönliche Besichtigungen vor Ort sowie die Abstimmung mit Ihnen zur Auswahl des passenden Mieters. Auch die Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags mit Übergabeprotokoll gehört zu unserem Service.

UNSERE LEISTUNGEN IM ÜBERBLICK

Immobilienbewertung

Gemeinsame Analyse mit dem Eigentümer

Regionalnetzwerk mit umfangreicher Interessentenkartei

Zusammenstellung aller erforderlichen Dokumente

Online-Vermarktung auf relevanten Immobilienportalen

Käuferfinder

Besichtigungen

Fotografie & Exposé-Erstellung

Unterstützung zur Einholung des Energieausweises

Regionales Netzwerk an Handwerkern und Entrümplungsunternehmen

Fachmännische und individuelle Vermarktung

Überprüfung der Finanzierungsfähigkeit des Käufers

Unterstützung bei den Vertragsverhandlungen

Entwurf des Kaufvertrags und Notartermin koordinieren

Begleitung zum Notartermin

Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung

Persönlicher Ansprechpartner

Begleitung und Unterstützung bei der Objektübergabe