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Erfahren Sie durch eine Ersteinschätzung den aktuellen Wert Ihrer Hauses oder Ihrer Wohnung
Sicher - unkompliziert - datengeschützt
Bestens abgesichert - mit Rundum-Sorglos-Service
Unser Immobilienservice für Eigentümer
Verkauf und Vermietung von Immobilien mit klarer Vorgehensweise
Eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten ist eine wichtige Entscheidung. Es geht um Werte, Fristen, Unterlagen, Käufer, Mieter, rechtliche Fragen und den richtigen Preis. iKon Immobilien begleitet Eigentümer strukturiert, persönlich und mit regionaler Marktkenntnis durch den gesamten Prozess.
Unser Rundum-sorglos-Service für Eigentümer
Wir unterstützen Sie von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Übergabe Ihrer Eigentumswohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus. Dabei behalten wir Verkaufspreis, Sicherheit, Zeitplanung und eine professionelle Abwicklung im Blick.
Verkaufsziel und Ausgangslage klären
Am Anfang steht die wichtigste Frage: Was soll mit dem Verkauf erreicht werden?
Möchten Sie schnell verkaufen oder den bestmöglichen Preis erzielen? Gibt es Fristen durch Umzug, Erbschaft, Trennung oder Scheidung? Sind steuerliche Themen wie Spekulationssteuer relevant? Bestehen Finanzierungen, bei denen eine Vorfälligkeitsentschädigung geprüft werden muss?
Wir ordnen Ihre Situation realistisch ein und zeigen Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind.
Unser Rundum-sorglos-Service für Eigentümer
Wir unterstützen Sie von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Übergabe Ihrer Eigentumswohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus. Dabei behalten wir Verkaufspreis, Sicherheit, Zeitplanung und eine professionelle Abwicklung im Blick.
Verkaufsziel und Ausgangslage klären
Am Anfang steht die wichtigste Frage: Was soll mit dem Verkauf erreicht werden?
Möchten Sie schnell verkaufen oder den bestmöglichen Preis erzielen? Gibt es Fristen durch Umzug, Erbschaft, Trennung oder Scheidung? Sind steuerliche Themen wie Spekulationssteuer relevant? Bestehen Finanzierungen, bei denen eine Vorfälligkeitsentschädigung geprüft werden muss?
Wir ordnen Ihre Situation realistisch ein und zeigen Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind.
Unsere Leistungen für Eigentümer beim Immobilienverkauf
Verkaufsziel besprechen
- Jeder Immobilienverkauf braucht ein klares Ziel. Im ersten Gespräch klären wir, was Ihnen besonders wichtig ist: ein hoher Verkaufspreis, ein sicherer Ablauf, Diskretion, ein bestimmter Übergabetermin oder möglichst wenig Aufwand für Sie als Eigentümer.
- Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine Verkaufsstrategie, die zu Ihrer Immobilie und Ihrer persönlichen Situation passt. So wissen Sie von Anfang an, welche Schritte sinnvoll sind, welche Chancen realistisch sind und welche Entscheidungen gut vorbereitet werden sollten.
Wertermittlung & Marktanalyse
Zeitplanung und relevante Einflussfaktoren:
- Eine realistische, marktgerechte Bewertung ist entscheidend
- Zu hoher Preis -> Immobilie wird vom Markt nicht angenommen und wird zum Ladenhüter
- Zu niedriger Preis -> Eigentümer verliert Geld
Relevante Unterlagen zusammenstellen
Kaufinteressenten, Banken und Notare benötigen Unterlagen:
- Grundbuchauszug, Lageplan, Baulastenverzeichnis
- Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung
- Grundrisse und Baubeschreibung
- Baugenehmigungen bei baulichen Veränderungen
- Energieausweis
- Protokolle und Unterlagen bei WEG-Eigentum
- Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
Immobilie für den Verkauf vorbereiten und optimieren
- Kleine Reparaturen durchführen und kleine Mängel beheben
- Immobilie professionell reinigen
- Garten und Außenanlagen pflegen und aufwerten
- Immobilie lüften
Immobilie gezielt vermarkten und sichtbar machen
Gezielte Vermarktung für hohe Nachfrage:
- Hochwertiges Exposé mit professioneller Immobilienfotografie erstellen
- Vorgemerkte Kaufinteressenten direkt kontaktieren
- Immobilie auf führenden Immobilienportalen platzieren
- Zielgruppen gezielt über Medien ansprechen
- Videorundgänge einsetzen
Besichtigungen professionell durchführen
Gute Vorbereitung entscheidet:
- Kaufinteressenten vorab prüfen und qualifizieren
- Nur ernsthafte und solvente Käufer zulassen
- Interessenten fundiert beraten
- Bauliche und fachliche Fragen klar beantworten
- Besichtigungstermine strukturiert, organisiert durchführen
- Gespräche zielgerichtet führen und steuern
- Neutral bleiben, auch bei persönlicher Bindung
- Ihre Privatsphäre konsequent schützen
Preisverhandlung und Auswahl der Kaufinteressenten
Strukturiert zum passenden Käufer:
- Kaufinteressenten nach Bonität und Ernsthaftigkeit prüfen
- Finanzierungsbestätigungen und Eigenkapitalnachweise einfordern
- Angebote vergleichen und realistisch bewerten
- Preisverhandlungen gezielt führen und steuern
- Emotionen aus dem Prozess heraushalten
- Den Käufer auswählen, der Preis, Sicherheit und Ablauf am besten erfüllt
Kaufvertrag beim Notariat vorbereiten und Notartermin koordinieren
Rechtliche Details klären:
- Alle erforderlichen Unterlagen für den Notar vollständig bereitstellen
- Individuelle Vereinbarungen klären, z. B. Inventar, Dienstbarkeiten, bekannte Mängel oder Schäden
- Abstimmung mit Käufer, Notar, finanzierender Bank und zuständigen Stellen sicherstellen
- Kaufvertragsentwurf sorgfältig prüfen, offene Punkte klären
Kaufpreiszahlung und Übergabe
Jetzt bringen Sie den Verkauf sauber zum Abschluss:
- Übergabe erst durchführen, wenn der Kaufpreis vollständig eingegangen ist
- Ein Übergabeprotokoll erstellen und von beiden Seiten unterschreiben lassen
- Zählerstände gemeinsam ablesen und festhalten
- Alle Schlüssel und Originalunterlagen vollständig übergeben
- Wichtige Unterlagen an den Käufer weitergeben
- Versorger, Versicherungen und die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel informieren
Exklusiver Verkaufsservice für Ihre Immobilie
Mit iKon Immobilien gewinnen Sie einen starken Partner:
- Fundierte Marktkenntnis in Stuttgart, LK Esslingen, Filderstadt, LK Ludwigsburg, LK Böblingen, Tübingen und Reutlingen
- Direktzugang zu geprüften Kaufinteressenten und Netzwerk
- Durchdachte Vermarktung mit hoher Sichtbarkeit und klarer Zielgruppenansprache
- Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
- Strukturierte Begleitung von der Vorbereitung bis zum Notartermin
- Klarer Prozess, der Ihnen Zeit spart und Fehler vermeidet
Erfahren Sie durch eine Ersteinschätzung den aktuellen Wert Ihrer Hauses oder Ihrer Wohnung
Unser Vermietungsservice für Eigentümer
Ihr Partner für eine vertrauensvolle & sichere Vermietung
Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus
Sicher vermieten
Vermeiden Sie Risiken bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung als Vermietungsexperten für Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen, Stuttgart und Umgebung.
Wir kennen die typischen Herausforderungen bei der Neuvermietung. Dazu gehören die Festlegung der Kaltmiete sowie Nebenkosten und die Auswahl eines zuverlässigen und freundlichen Mieters.
Unser Ziel ist eine sichere, langfristige und reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses.
Wir kennen die typischen Herausforderungen bei der Neuvermietung. Dazu gehören die Festlegung der Kaltmiete sowie Nebenkosten und die Auswahl eines zuverlässigen und freundlichen Mieters.
Unser Ziel ist eine sichere, langfristige und reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses.
Rundum-Sorglos-Vermietungspaket zum Festpreis
- Mietspiegelanalyse für präzise Mietpreisermittlung
- Erstellung eines informativen Exposés
- Vorauswahl und Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
- Abstimmung mit Ihnen zur Auswahl Ihres Wunschmieters
- Durchführung persönlicher Besichtigungen
- Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags
Für unseren Vermietungsservice berechnen wir eine transparente Servicegebühr in Höhe von 1,8 Monatskaltmieten. Darin enthalten sind alle notwendige Schritte für eine sichere und professionelle Vermietung: Mietspiegelanalyse zur präzisen Mietpreisermittlung, Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, gezielte Vermarktung, Vorauswahl und Bonitätsprüfung geeigneter Mietinteressenten, persönliche Besichtigungen sowie die Abstimmung mit Ihnen zur Auswahl des passenden Mieters.
Auch die Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags gehört zu unserem Service. Transparenz, Effizienz und Verlässlichkeit stehen dabei im Mittelpunkt. So wissen Sie von Anfang an, welche Leistungen Sie erhalten und welche Kosten entstehen.
Auch die Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags gehört zu unserem Service. Transparenz, Effizienz und Verlässlichkeit stehen dabei im Mittelpunkt. So wissen Sie von Anfang an, welche Leistungen Sie erhalten und welche Kosten entstehen.
