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Unsere Serviceleistungen für Hausverwalter
Entlastung - Verkaufsservice - Vermietungsservice
Bestens abgesichert - unsere Rundum-Sorglos-Garantie
Unser Immobilienservice für Eigentümer
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Unsere Leistungen für Eigentümer beim Immobilienverkauf
Verkaufsziel einordnen
- Verkaufen Sie schnell oder streben Sie den bestmöglichen Preis an?
- Welche Fristen setzen Sie sich durch Umzug, Erbschaft oder Scheidung?
- Prüfen Sie steuerliche Themen wie die Spekulationssteuer.
- Berücksichtigen Sie finanzielle Punkte wie eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung.
Wertermittlung & Marktanalyse
Zeitplanung und relevante Einflussfaktoren:
- Eine realistische, marktgerechte Bewertung ist entscheidend
- Zu hoher Preis -> Immobilie wird vom Markt nicht angenommen und wird zum Ladenhüter
- Zu niedriger Preis -> Eigentümer verliert Geld
Relevante Unterlagen zusammenstellen
Kaufinteressenten, Banken und Notare benötigen Unterlagen:
- Grundbuchauszug, Lageplan, Baulastenverzeichnis
- Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung
- Grundrisse und Baubeschreibung
- Baugenehmigungen bei baulichen Veränderungen
- Energieausweis
- Protokolle und Unterlagen bei WEG-Eigentum
- Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
Immobilie für den Verkauf vorbereiten und optimieren
- Kleine Reparaturen durchführen und kleine Mängel beheben
- Immobilie professionell reinigen
- Garten und Außenanlagen pflegen und aufwerten
- Immobilie lüften
Immobilie gezielt vermarkten und sichtbar machen
Gezielte Vermarktung für hohe Nachfrage:
- Hochwertiges Exposé mit professioneller Immobilienfotografie erstellen
- Vorgemerkte Kaufinteressenten direkt kontaktieren
- Immobilie auf führenden Immobilienportalen platzieren
- Zielgruppen gezielt über Medien ansprechen
- Videorundgänge einsetzen
Besichtigungen professionell durchführen
Gute Vorbereitung entscheidet:
- Kaufinteressenten vorab prüfen und qualifizieren
- Nur ernsthafte und solvente Käufer zulassen
- Interessenten fundiert beraten
- Bauliche und fachliche Fragen klar beantworten
- Besichtigungstermine strukturiert, organisiert durchführen
- Gespräche zielgerichtet führen und steuern
- Neutral bleiben, auch bei persönlicher Bindung
- Ihre Privatsphäre konsequent schützen
Preisverhandlung und Auswahl der Kaufinteressenten
Strukturiert zum passenden Käufer:
- Kaufinteressenten nach Bonität und Ernsthaftigkeit prüfen
- Finanzierungsbestätigungen und Eigenkapitalnachweise einfordern
- Angebote vergleichen und realistisch bewerten
- Preisverhandlungen gezielt führen und steuern
- Emotionen aus dem Prozess heraushalten
- Den Käufer auswählen, der Preis, Sicherheit und Ablauf am besten erfüllt
Kaufvertrag beim Notariat vorbereiten und Notartermin koordinieren
Rechtliche Details klären:
- Alle erforderlichen Unterlagen für den Notar vollständig bereitstellen
- Individuelle Vereinbarungen klären, z. B. Inventar, Dienstbarkeiten, bekannte Mängel oder Schäden
- Abstimmung mit Käufer, Notar, finanzierender Bank und zuständigen Stellen sicherstellen
- Kaufvertragsentwurf sorgfältig prüfen, offene Punkte klären
Kaufpreiszahlung und Übergabe
Jetzt bringen Sie den Verkauf sauber zum Abschluss:
- Übergabe erst durchführen, wenn der Kaufpreis vollständig eingegangen ist
- Ein Übergabeprotokoll erstellen und von beiden Seiten unterschreiben lassen
- Zählerstände gemeinsam ablesen und festhalten
- Alle Schlüssel und Originalunterlagen vollständig übergeben
- Wichtige Unterlagen an den Käufer weitergeben
- Versorger, Versicherungen und die Hausverwaltung über den Eigentümerwechsel informieren
Exklusiver Verkaufsservice für Ihre Immobilie
Mit iKon Immobilien gewinnen Sie einen starken Partner:
- Fundierte Marktkenntnis in Stuttgart, LK Esslingen, Filderstadt, LK Ludwigsburg, LK Böblingen, Tübingen und Reutlingen
- Direktzugang zu geprüften Kaufinteressenten und Netzwerk
- Durchdachte Vermarktung mit hoher Sichtbarkeit und klarer Zielgruppenansprache
- Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
- Strukturierte Begleitung von der Vorbereitung bis zum Notartermin
- Klarer Prozess, der Ihnen Zeit spart und Fehler vermeidet
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