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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in gefragter Wohnlage von
Filderstadt-Bernhausen.
Auf ca. 44,75 m² Wohnfläche überzeugt die derzeit vermietete Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, eine gute Flächennutzung und eine solide Ausstattung. Die alltagstaugliche
Raumaufteilung nutzt die vorhandene Wohnfläche sinnvoll und bietet gute Voraussetzungen sowohl für eine nachhaltige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.
Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für
Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich.
Folgende Ausstattung erwartet Sie:
+ Flurbereich
+ Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
+ Gemütlicher Balkon
+ Geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
+ Küchenraum mit Einbauküche
+ Badezimmer mit baujahrstypische Ausstattung,
Doppelwaschbecken
+ Großzügige, lange Garage mit direktem Zugang zum
Treppenhaus
+ Kellerraum im UG
+ Waschküche im UG
+ Dachbühne für zur Mitbenutzung
Die jährlichen netto Mieteinnahmen betragen 7.320 €
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und verkehrsberuhigten Wohnlage von Filderstadt-Bernhausen (Tempo 30 Zone). Das gewachsene Wohnumfeld verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten
Anbindung an die umliegende Region.
Die S-Bahn sowie der Bahnhof Filderstadt-Bernhausen sind in ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung. Auch die
Autobahnanschlüsse A8/A81, die Messe Stuttgart sowie der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und unterstreichen die hervorragende Verkehrsanbindung des Standorts.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Das monatliche Hausgeld einschließlich der umlagefähigen Nebenkosten setzt sich wie folgt zusammen: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 313,00 EUR.
Davon entfallen 92,00 EUR monatlich auf den Eigentümer. In diesem Betrag sind unter anderem die Kosten für die Hausverwaltung, Instandhaltung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.
Weitere 222,00 EUR monatlich werden derzeit vom Mieter im Rahmen der Nebenkostenvorauszahlung getragen. Hierzu zählen insbesondere umlagefähige und teilweise verbrauchsabhängige Betriebskosten, beispielsweise für Heizung, Warmwasser und
Müllabfuhr.
Somit beträgt der monatliche Eigentümeranteil 92,00 EUR, während 222,00 EUR über die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden.
Aktuelle Vermietung:
• Wohnung: 550 € Kaltmiete monatlich
• Garage: 60 € Kaltmiete monatlich
• Gesamtkaltmiete: 610 € monatlich
• Jahreskaltmiete: 7.320 €
•Bruttomietrendite: ca. 4,49 % p. a.
Die Berechnung erfolgt auf Basis des reinen Kaufpreises.
Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter,
insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine
Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
204,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
204,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 204,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Heizung | Zentralheizung |
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