Bereits frei! 4,5-Zimmer Erdgeschosswohnung in gefragter Wohnlage von Stuttgart-Riedenberg

443.000,- €

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

70619 Stuttgart

Objektdaten

Objekt-Nr. 2302

Wohnfläche (ca.) 123,48 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 443.000,- €

Informationen

Baujahr

1979

Nutzfläche (ca.)

6 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

bereits frei

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

429,- €

Garage / Stellplatz

Kauf 17.000,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57%

Provisionshinweis

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in
ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Riedenberg (Sackgasse ohne Durchgangsverkehr).

Die Eigentumswohnung ist bereits frei und kann nach Abschluss der Kaufmodalitäten sofort übernommen werden.
Großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit sehr stabiler Vermietbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die beiden Bäder sowie das separate WC sind überwiegend baujahrstypisch ausgeführt und funktional, bieten eine gute Basis für eine individuelle Modernisierung.

Renovierungsempfehlung: Bodenbeläge, Malerarbeiten, Sanitär.

Die Wohnfläche beträgt ca. 123,49 m². Die großzügige, sehr helle Eigentumswohnung verfügt über einen großen Balkon sowie zusätzlich über eine kleine Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und vielseitig nutzbar. Auch
größere Familien finden hier ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Dabei eignet sich die Wohnung ebenso für Paare, Einzelpersonen mit z.B. Homeoffice sowie aufgrund des durchdachten Grundrisses auch für Wohngemeinschaften.

Folgende Aufteilung im Detail:

Der Flurbereich ist großzügig gestaltet und bietet gute Stellmöglichkeiten.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 42,61 m² überzeugt durch mehrere Fensterfronten und einen hohen Tageslichteinfall.
Direkter Zugang zum großen Balkon (ca. 14,78 m²) S/W Ausrichtung

Der geräumiger Küchenraum mit Zugang zur kleinen Terrasse sowie zum Gemeinschaftsgarten
3 vollwertige Schlafzimmer. Eines davon sehr großzügig mit ca. 21,68 m² Wohnfläche.
Bei zusätzlichem Platzbedarf lässt sich der Essbereich als separates Zimmer durch handwerkliche Maßnahmen abtrennen.

Die Wohnung umfasst zwei getrennte, innenliegende Bäder aus dem Baujahr 1979 sowie ein separates Gäste-WC. Ein Bad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich. Das zweite Bad ist mit einer Dusche sowie einem separaten Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Aktuell sind überwiegend Teppichböden sowie teilweise Fliesen verlegt.

Zur Wohnung gehören:
- ein separater Kellerraum
- ein Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftsflächen:
- Waschküche mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss
- Fahrradräume
- Kinderspielplatz
- Gemeinschaftliche Grünflächen

Modernisierungen:
• 2017 Modernisierung der Heizungsanlage
• 2026 Installation einer Photovoltaikanlage für den Allgemein-/Garagenstrom

Die Wohnung bietet eine solide Bausubstanz sowie einen großflächigen Grundriss in gepflegter Wohnlage. Eine Modernisierung der Ausstattung lässt sich individuell planen und nach eigenen Vorstellungen umsetzen.

Einordnung für Kapitalanleger:

Wohnungsgröße, Zimmeranzahl und Lage sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit. 4,5􀀀Zimmer-Wohnungen sind in Riedenberg selten verfügbar und bietet eine dauerhafte stabile Nachfrage.

Kaufpreiszusammensetzung:

Eigentumswohnung: 443.000 EUR
Tiefgaragenstellplatz: 17.000 EUR
Kaufpreis Gesamt: 460.000 EUR
Monatliches Hausgeld: 429 EUR

Stuttgart-Riedenberg zählt zu den ruhigen, grünen Wohnlagen im
Stuttgarter Süden. Der Stadtteil liegt am Rand ausgedehnter
Wald- und Wiesenflächen und bietet direkten Zugang zu
zahlreichen Spazier- und Naherholungsgebieten wie dem
Riedenberger Eichenhain und dem Stuttgarter Stadtwald.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weiten Ausblicken und
einer insgesamt sehr naturnahen Wohnatmosphäre.
Für den täglichen Bedarf stehen im Stadtteil selbst mehrere
Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein
Lebensmittelmarkt sowie weitere Nahversorger. Ergänzend bieten
die benachbarten Stadtteile Sillenbuch und Heumaden
zusätzliche Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte, die in
wenigen Minuten erreichbar sind.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule stehen in
fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Ergänzend befindet sich ein
Gymnasium und eine Realschule im Stadtbezirk Sillenbuch, das
gut mit Bus oder zu Fuß erreichbar ist. Kurze Wege sichern eine alltagstaugliche Betreuung und Schulversorgung. Im nahen Umfeld stehen mehrere hausärztliche Praxen, Zahnärzte sowie
kinderzahnärztliche Angebote zur Verfügung. Weitere Facharztpraxen

Ansprechpartner

Frau Lydia Sachini

Telefon: 0711-3275290
ls@ikon-immobilien.de